Аренда коммерческой недвижимости в Ярославле - особенности договора

Аренда коммерческой недвижимости начинается с составления договор найма нежилого помещения. Это главный документ, заключаемый между сторонами сделки по недвижимости в первую очередь. В данном документе, как и в большинстве других, обозначены права и обязанности сторон, длительность срока аренды коммерческой недвижимости, сумма арендного платежа и прочие условия, в соответствии с которыми заключается сделка.

Аренда коммерческой недвижимости в Ярославле (будь то аренда офиса, склад в аренду или любая другая недвижимость) начинается с поиска объекта недвижимости, устраивающего Вас величиной арендой ставки и состоянием помещения. Поиск можно осуществлять собственными силами, полагаясь на данные Интернета, либо обратиться в специализированное агентство по работе с недвижимостью. Как правило, каждое такое агентство располагает обширной базой данных помещений, сдаваемых в аренду, поэтому поиск объекта коммерческой недвижимости займет у Вас меньше времени и будет более качественным. Когда подходящий объект найден, идет этап заключения договора найма. И тут необходимо обратить внимание на ряд важных моментов.

Что необходимо учитывать при заключении договора аренды коммерческой недвижимости

• В первую очередь необходимо узнать, имеет ли право лицо, подписывающее договор аренды коммерческой недвижимости, полномочия на заключение подобного рода сделок. Если не имеет - то заключать сделку с этим лицом, естественно, нельзя. Если соответствующие полномочия имеются, то знакомимся с сопроводительной документацией на объект, узнаем количество собственников объекта;
• Коммерческая недвижимость, взятая в аренду, должна быть точно идентифицирована в договоре аренды. Должны быть указаны адрес объекта, количество этажей, площадь арендуемого помещения, план объекта и прочие моменты. Если точно идентифицировать арендуемый объект не представляется возможным, то сделка может быть признана недействительной и в этом случае будет расторгнута;
• Необходимо обговорить все возможные финансовые вопросы – согласовать величину арендной платы, а также условия, при которых она может быть пересмотрена, в частности, периодичность ее пересмотра;
• Очень важно уточнить список всех услуг, входящих в арендную плату. Это могут быть услуги по ремонту помещения, коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, газо- и электроснабжение, уборка помещения, вывоз мусора и т.д.) и прочие возможные услуги, потребующие дополнительных денежных затрат от арендатора. Все вышеперечисленные услуги обязательно должны быть учтены в письменном договоре аренды коммерческой недвижимости. Учтите, что если какие-то положения относительно оплаты сопутствующих услуг находятся только на уровне устных договоренностей и никак не отражены в документе, то оспорить их в суде в случае возможных проблем Вам будет крайне проблематично;
• Документ должен содержать подробные данные о состоянии объекта аренды. Должна быть проведена опись имущества, также с указанием его состояния;
• В договоре обязательно следует указать права арендатора относительно арендуемого помещения (например, разрешено ли ему сдавать помещение в субаренду);
• Договор должен включать в себя указания о последствиях для каждой из сторон в случае невыполнения ими данных по договору обязательств.

Заключенный договор скрепляется собственноручными подписями участников сделки и необходимыми штампами. Также стоит заметить,что если договор аренды заключается на срок более одного года, ему необходимо пройти государственную регистрацию договора аренды.

Выше мы обозначили ряд положений, на которые стоит обратить внимание при заключении сделки по аренде коммерческой недвижимости. Но стоит учитывать, что любая подобная сделка индивидуальна, и самому заранее предусмотреть все возможные проблемы, вопросы, тонкости и нюансы, которые могут всплыть при заключении договора без квалифицированной помощи специалиста практически невозможно. В решении данного вопроса Вам окажет помощь агентство недвижимости "ПромРесурс Менеджмент". Наши специалисты помогут Вам подобрать удовлетворяющий Вас объект аренды, грамотно составить необходимые документы и учесть все нюансы и подводные камни данного вида сделки.