Эксклюзивный договор - что это?
Продажа коммерческой недвижимости в Ярославле и другие операции с недвижимостью часто сопровождается заключением эксклюзивного договора с агентством. Что же это за договор и является ли он действительно необходимым, мы рассмотрим в этой статье.
Определение эксклюзивного договора
Эксклюзивный договор - это документ, в котором прописано, что выбранное Вами агентство недвижимости обладает исключительным правом осуществлять сделку с Вашей недвижимостью. Иными словами, данный документ обязует Вас работать исключительно с указанным в нем агентством недвижимости в течение обговоренного в документе срока.
Основная функция договора
На современном рынке недвижимости данный вид договора достаточно популярен. И это неспроста. Весь всем известно, что любая сделка с недвижимостью - продажа коммерческой недвижимости, аренда производственного помещения, аренда офиса, покупка земельного участка - оплачена будет только по факту ее совершения на заключительном этапе работы. Заключение эксклюзивного договора юридически защищает как клиентов, так и посредников сделки. Клиент обязуется работать только с упомянутым в договоре агентством недвижимости, а агентство соответственно обязано осуществить сделку максимально быстро и профессионально.
Во многих странах купить коммерческую недвижимость без заключения эксклюзивного договора нельзя.
Преимущества эксклюзивного договора
В России при работе с агентством предусмотрены три варианта взаимодействия клиента и посредника (агентства недвижимости):
- сделка с недвижимостью проводится без заключения договора;
- заключается обычный договор с агентством недвижимости;
- заключается эксклюзивный договор.
Заключение эксклюзивного договора сопровождается рядом преимуществ:
- агентство прилагает максимальные усилия для осуществления вашей сделки (например, помогает Вам купить недвижимость в Ярославле наиболее выгодно и быстро). Оно не поскупится на рекламу вашего предложения, учтет все юридические тонкости при заключении сделки, будет держать Вас в курсе всех проводимых манипуляций;
- непосредственные покупатели осознают, что если продажа коммерческой недвижимости осуществляется по эксклюзивному договору, то любые спорные ситуации с бывшими ее собственниками отпадают. Специалисты оценивают недвижимость досконально, начиная проверкой подлинности необходимых документов и заканчивая полной ревизией объекта недвижимости.
- в случае возникновения спорных моментов вы специалисты агентства недвижимости окажут Вам квалифицированную консультацию и порекомендуют наиболее оптимальный вариант оформления сделки.
"Подводные камни" эксклюзивного договора
Перед заключением эксклюзивного договора непременно узнайте о деловой репутации выбранного Вами агентства на рынке недвижимости. Попав к недобросовестному агентству, Вам в дальнейшем будет очень тяжело отказать от его услуг и сменить его в течение обговоренного в документе срока.
К заключению эксклюзивного договора следует относиться крайне внимательно. Досконально изучите все пункты договора, лучше всего с юристом в спокойной обстановке, без спешки. Не стесняйтесь задавать все возникающие в ходе прочтения документа вопросы. И только в случае полной уверенности подписывайте документ.