Коммерческая недвижимость в Ярославле и управление ей

Коммерческая недвижимость и ее аренда – отдельный бизнес, который требует профессионализма.

аренда коммерческой недвижимости в ярославле

Любая коммерческая недвижимость аренда в Ярославле нуждается в услугах управляющей компании. Если у здания несколько собственников, то чаще они сами создают некоммерческое партнерство, которое, в свою очередь, заключает договоры с поставщиками коммунальных и других услуг. Если у одного собственника несколько объектов, то, как правило, у него формируется собственное подразделение, которое выполняет функции управляющей компании. Таким образом, у любого объекта есть подобие управляющей компании, а вот насколько управление эффективно – зависит от профессионализма и опыта компании, поскольку управление недвижимостью - это отдельный бизнес со своей спецификой и нюансами.

Наша компания оказывает услуги по коммерческому управлению объектами недвижимости. Аренда коммерческой недвижимости в Ярославле и подготовка к ней осуществляются следующим образом:

  1. Поиск новых арендаторов:
    1. Регулярный мониторинг рынка недвижимости на предмет наличия свободных площадей и изменения арендных ставок.
    2. Регулярный поиск арендаторов: размещение рекламы, активные продажи
    3. Демонстрация помещений, ведение переговоров с арендаторами, согласование технических возможностей со службами арендодателя.
    4. Подготовка помещений к заезду арендатора. Здесь возможны различные варианты. Если у собственника есть своя ремонтно-строительная бригада, то подготовка ведется силами собственника в определенном объеме. Т.е. помещение должно полностью соответствовать его назначению. Различные специфические изменения арендатор делает самостоятельно и за свой счет (естественно, по согласованию с арендодателем). Если же своих сил и средств у арендодателя нет, то возможна организация подготовки помещения силами арендатора в счет арендной платы.
    5. Заключение договора. На этом пункте нужно остановиться более подробно. Наша организация сдает площади в аренду более 5-и лет, заключая краткосрочные договоры на 11 месяцев. Нам потребовалось все это время, чтобы разработать типовой вариант договора аренды, который полностью устраивал бы арендодателя. Наибольшее внимание при заключении договора следует уделить величине арендной ставки и возможности её изменения, порядку оплаты, и условиям расторжения договора.
  2. Текущая работа с арендаторами:управление недвижимостью
    1. Ежемесячное выставление счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ, расчет стоимости коммунальных услуг;
    2. Контроль соблюдения арендаторами условий договоров (целевое использование помещений, присоединение к сетям, снятие показаний счетчиков);
    3. Работа с претензиями арендаторов;
    4. Контроль поступления денежных средств от арендаторов, принятие мер к неплательщикам;
    5. Взыскание задолженности

Подбор новых арендаторов – это не разовая работа по заполнению свободных площадей – это регулярный поиск. Постоянно происходит ротация арендаторов: одни расширяются, другие закрываются.

Таким образом, работа с арендаторами требует сил и внимания. Можно часть этой работы возложить на подрядную организацию. Главный плюс работы с подрядной организацией – это возможность использования профессионализма её сотрудников и накопленного опыта работы с арендаторами. Аренда коммерческой недвижимости в Ярославле с компанией "ПромРесурсМенеджмент" - достойный выбор с нацеленностью на результат.