Условия сотрудничества
Желаете купить недвижимость в Ярославле или взять ее в аренду? Мы будем рады сотрудничеству с Вами. Типовые договоры аренды и продажи коммерческой недвижимости (а также любой другой) Вы можете посмотреть на этой странице и связаться с нами, если у Вас возникли вопросы.
Договор для желающих приобрести недвижимость у собственника:
Скачать договор на сдачу помещений собственникаСкачать договор на продажу помещений собственника
Договор для желающих взять недвижимость в аренду:
Скачать договор на подбор помещений в арендуСкачать договор на подбор помещений в покупку (временно отсутствует)
Рекомендации по подбору офисного помещения
Каждая фирма при подборе помещения руководствуется своими ориентирами и пожеланиями, однако существует ряд общих положений для желающих купить недвижимость или взять ее в аренду, которым неукоснительно следуют все опытные участники рынка недвижимости. Прежде чем купить недвижимость или взять ее в аренду, соотнесите Ваше предложение со следующими пунктами:
- Офис, конечно же, должен быть оснащен телефоном, в нем должен быть обеспечен свободный доступ во Всемирную паутину, должна присутствовать парковка. В противном случае аренда или покупка офиса может Вас разочаровать.
- Необходимо отнестись к особым вниманием к собственнику помещения и его репутации. В идеале собственник должен быть один, иначе неизбежно будут возникать конфликты между арендодателями, что негативно скажется в плане оказания услуг по аренде помещений.
- Если предлагаемое помещение является составной частью какого-то более крупного комплекса, важно узнать часы работы этого комплекса, а также наличие возможности посещать данное здание в нерабочие для него часы. Обязательно обратите на это внимание, прежде чем купить офис.
- Перед заключением акта аренды/купли недвижимости обязательно нужно узнать, какие услуги включены в стоимость аренды офиса, а за что придется доплачивать сверх стоимости (подобными дополнительными услугами могут быть уборка, парковка, охрана, отопительные услуги, электрообеспечение и пр.). Также могут иметь место и другие дополнительные затраты в зависимости от направления работы предприятия.
Рекомендации по подбору производственных и складских помещений
- Стоимость дополнительных услуг. Обычно в стоимость аренды производственного помещения не включена ежемесячная плата за отопление и, при наличии у арендуемого здания своей котельной, данный вид дополнительной платы может достигать до 30% арендной ставки. Вы должны рассуждать следующим образом: "Я куплю недвижимость в аренду, но позволят ли мне финансовые возможности (особенно первое время) регулярно и своевременно оплачивать отопление? "
- Если текущий вид арендуемого помещения Вас не совсем устраивает, Вы можете преобразить его, но перед этим согласуйте будущие расходы и их распределение между Вами с арендодателем . Все перипитии и нюансы относительно оплаты ремонта и необходимых для этого денежных средств необходимо уладить еще до заключения договора аренды. В противном случае ремонт помещения пройдет полностью за Ваш счет без каких-либо компенсаций со стороны собственника. Задайтесь вопросом: "Я куплю недвижимость в Ярославле, но долгой ли будет моя радость от этого?"
- Большое значение имеет репутация Вашего арендодателя и его желание плодотворно сотрудничать с Вами.
Арендуя или покупая производственное помещение для определенных нужд кроме непосредственной арендной ставки необходимо учитывать следующие моменты: